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沒立遺囑,產業如何分配?


沒立遺囑,產業如何分配?

杜小姐來信說,想瞭解一些關於聯名買屋、售屋的問題:她說,她與媽媽聯名購買房屋,銀行貸款是以她個人的名字申請。

請問:萬一將來有朝一日媽媽百年歸老,這個房產單位是否自動歸她(杜小姐)?如果要脫售,手續方面是否有麻煩?

順便提一點:老人家不願意立遺囑。

答:林若輝律師說,鑒於產業是註冊在兩個人的名下,屬聯名產業,這意味雙方各持有一半的擁有權。

雖然貸款戶頭是杜小姐一個人,不過,萬一杜小姐母親逝世,她老人家的那一半擁有權,並不是自動歸杜小姐。

杜小姐在信中提及,她母親不願意訂立遺囑,因此,她母親的那半份產業擁有權,將根據遺產法令分配。

在遺產法令之下,逝世者的配偶將獲得財產的三分之一,其餘的三分之二由所有孩子平分。假如逝世者配偶已不在世,那麼財產由所有孩子平分。

如果杜小姐準備在現階段脫售產業,她與母親需要簽署所有相關文件,如果是在她母親逝世後才脫售,而母親又沒有立遺囑,那麼她需向法庭領取Letters of Administration(簡稱LA),如果老人家有訂立遺囑,杜小姐需領取Grant of Probate,領取有關文件後,可以稍微迅速進行遺產的處理。

星洲日報/投資致富‧產業問診室‧2010.12.26

http://biz.sinchew-i.com/node/42363 

 

 


 
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